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下跌20%!脱欧将至!英国房地产何去何从?

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原始标题:下降20%!英国退出欧盟来了!英国房地产的未来是什么?

10月31日,英国离开欧洲的最后期限

伦敦的房地产市场因英国退出欧盟的不确定性而陷入困境 伦敦房价已经连续第七个季度下跌。 甚至连连续11年被评为英国最昂贵的地方的肯辛顿宫花园(Kensington Palace Garden)在过去12个月也下跌了7.24%。

尽管伦敦仍然是全球投资的热点,但英国20种最昂贵的低端产品都在伦敦。 然而,随着英国退出欧盟迫在眉睫,许多外国投资者在开始购买英国房地产之前犹豫不决。 “1”英国退出欧盟的不确定性笼罩着整个英国房地产市场。今年市场预期越来越悲观,这直接影响了房价。

2019年第二季度,伦敦郊区可以说是英国房地产市场表现最差的地区之一,房价下跌3.64%,伦敦市区下跌0.67%

伦敦一些高端地区的价格下跌最为明显

例如,伦敦的肯辛顿和切尔西 英国伦敦市中心西部肯辛顿的切尔西区是伦敦着名的富人区。它是伦敦最富有居民的家。这里的房价和价格是世界上最贵的。 然而,在过去的12个月里,这个地区的房价已经下跌了大约20%。

在伦敦的威斯敏斯特地区,这里是英国议会威斯敏斯特宫的所在地,也是英国第二贵的地方,房价在过去一年里也下跌了近25%。

哈默史密斯和富勒姆的房价下跌了19%。 卡姆登和塔拉哈姆莱特遭受的损失较小,但他们的损失也达到了11.5%和11.3%

根据皇家特许测量师学会(RICS)的数据,英国房地产市场今年可能会停滞不前

房价没有大幅下跌的原因是英国长期的住房短缺是“生命线”

英国退出欧盟迫在眉睫,房地产交易预计将比去年同期下降约5%。

围绕英国英国退出欧盟的政治和经济不确定性,英国的国内外买家采取了更加谨慎的立场。 毕竟,没人想看到他们一夜之间开始雪崩的房子的价值。

离开欧洲!离开欧洲!英国退出欧盟已经成为英国许多问题的焦点。

“离开欧洲”公投于2016年6月举行,之后英国社会四分五裂,许多经济活动受到不同程度的影响

2017年,英国退出欧盟公投后的第二年,美国国家统计局称英国经济在2017年增长了1.7%,是2012年以来的最低增长率

英国退出欧盟给英国的人均国内生产总值增长留下了最明显的印象 根据国际货币基金组织(基金组织)的数据,英国2015年的平均国内生产总值增长率为1.5%,2014年为2.3%。 2016年英国退出欧盟公投后,当年人均国内生产总值增长率降至1.1%,2017年人均国内生产总值增长率仅为1.2%

尽管许多支持英国退出欧盟的投资专家和政治家欺骗人们说英国退出欧盟对英国的影响有限,但这一声明立即遭到了英国银行的抨击。

英格兰银行的专家表示,英国的经济增长、就业和通胀前景在很大程度上取决于英国退出欧盟的方式,尤其是欧盟和英国之间如何决定新的贸易安排。

如果英国选择艰难地离开欧洲,许多英国家庭的生活、企业的生存和金融市场将几乎结束。

房地产市场不可避免地与离开欧洲的话题联系在一起 皇家特许测量师学会(RICS)最近对英国住宅地产进行的一项调查得出结论,英国退出欧盟是当前房地产市场活动的主要障碍。 这也使伦敦几乎失去了它作为世界闻名的藏身之地的声誉。

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伦敦,财富曾经集中的地方

英国一直是重要的资产投资目的地

从1996年到2007年,英国房地产价格大幅上涨,实际涨幅为228.1% 同期全英国房价指数上涨240.9%。 从1996年第三季度到2007年第三季度,北爱尔兰房价上涨了315.9%,是英国所有地区中涨幅最高的。 苏格兰等其他地区也增长了187.9%

伦敦一直是英国最热门的投资地,它的房价也是英国最高的。

1995年以前,伦敦的平均房价比英国其他地方低不到40%

然而,2018年第三季度,尽管公投导致伦敦房价增速放缓,但伦敦的平均房价仍比英国其他地区高出136%,平均涨幅接近27万英镑(348,421美元)

伦敦的高房价也吓退了许多伦敦人

2016年,英国40%的“千禧一代”(出生于80-96年)租房子,是出生于65-80年的两倍。 25-29岁的英国人拥有自己财产的比例从1990年的63%下降到2016年的31%。

当地人买不起房子,这使得伦敦的房地产市场越来越受海外投资者的驱动

不断上涨的房价和国际环境确实帮助伦敦吸引了来自世界各地的资本。

卡梅伦首相任期内,超过10万家海外公司开始拥有英国房地产。 除了投资,这些财产中的一些被用于洗钱。 例如,一家着名的律师事务所在英国各地成立了约2800家公司,并购买了价值至少70亿英镑的6000多处房地产,所有这些都被用于洗钱。

在无数关于英国房地产洗钱的报道爆发后,卡梅伦首相震惊了。卡西姆甚至更生气:“伦敦不是存放你脏钱的地方!”

英国立即颁布了许多法律,限制外国投资者买房,尤其是2017年6月26日,第四项欧盟反洗钱指令成为英国法律

但这些条款也意外伤害了许多普通投资者。 根据法律和专业服务公司戈登达德(Gordon Dadds)的指示,对众多反洗钱法律的审查可能会导致更长的购买过程和更高的成本。

房地产经纪人成本翻倍 外国买家想买房子。购买过程可能持续186天。房地产经纪人需要进一步核实买家的背景和目的。房地产经纪人的工作量预计会增加一倍。 许多外国投资者开始对伦敦房地产望而却步。

简而言之,混乱的购买程序和离开欧洲的阴霾让伦敦的房地产市场感到困惑。

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英国退出欧盟术语逼近

房地产市场将如何发展?

早些时候,根据皇家特许测量师学会(RICS)的数据,英国房地产市场今年可能会停滞不前,但长期住房短缺将阻止房价大幅下跌,因此不会出现房价雪崩。 然而,房地产交易预计将比去年同期下降约5%。

随着十月的到来,英国的未来只有两个结果,即是否没有离开欧洲的协议

如果没有离开欧洲的协议,英国经济将在2020年陷入衰退。到2021年到2022年,英国的预算赤字可能会增加一倍多,达到920亿英镑,相当于国内生产总值的4%

经济衰退时,房地产行业自然“酷” 超过四分之三的房地产经纪人表示,英国将如何退出欧盟的不确定性阻碍了房地产业务。

然而,也有许多人对英国的未来持乐观态度。例如,10月初,高盛向公众宣布,英国不太可能在没有协议的情况下离开欧洲。十月底前达成协议的可能性仍然不到50%

这是因为英国在某些问题上的立场发生了变化,所有各方都做出了各种努力来防止未经同意就离开欧洲。

RICS首席经济学家罗宾逊在接受CNBC采访时也表示,英国退出欧盟问题可以得到解决,市场将得到合理调整。

10月初,鲍里斯开始与北爱尔兰和欧盟讨论北爱尔兰边界问题,然后寻求新的欧盟退出计划。

媒体普遍认为,如果与欧盟和北爱尔兰达成协议,将有助于清除欧洲带来的市场迷雾,从而给潜在买家和卖家更多信心继续交易。 因此,如果涉及北爱尔兰边境的计划顺利通过,预计明年买卖双方的数量将会增加。

这种乐观的言论尤其受到房地产经纪人的欢迎

许多房地产公司也乐观地对媒体说,英国的房价取决于贷款的成本和可用性。

英国不会影响抵押贷款融资的可用性或抵押贷款融资的成本,无论是硬英国退出欧盟还是软,所以对房地产市场的影响非常有限,所以投资者不应该担心。 许多高端房地产代理商甚至直接主张买家应该利用当前的不确定性抢购房地产。

简而言之,离开欧洲时不要惊慌,现在是时候去游泳了!

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事实上,未来几个月房价和房地产市场会发生什么?很难说所有分析师都在列举英国各种英国退出欧盟方法的可能后果。

路透社2019年8月对房地产专家的调查预测,首都房价今年将下跌2%,明年不会上涨。

当路透社的房地产专家被问及英国退出欧盟的动荡如何影响价格时,他们毫不掩饰这样一个事实:如果英国选择一个强硬的英国退出欧盟,那么在一个强硬的英国退出欧盟的六个月内,伦敦的房价将下跌10%,而所有英国的房价都可能下跌3% 英国皇家特许测量师协会(RICS)的市场调查显示,随着英国退出欧盟截止日期的临近,英国各地的房价预计会下跌。 然而,如果英国政府能够妥善处理英国退出欧盟的影响,价格预计将在未来12个月触底反弹。

毕马威会计师事务所最近的一项研究显示,如果离开欧洲后无法达成新协议,英国房价可能会下跌5%以上,这将不利于消费者信心 房地产市场专家

哈里斯乐观地表示,英国的就业率仍然很高,银行利率很低,贷款能力很强。如果英国退出欧盟问题能尽快解决,伦敦的房地产市场肯定会反弹。

从上面可以看出,几乎所有的专家都在“赌博”,而英国房地产市场的命运似乎押注于英国退出欧盟问题的顺利和成功解决。

然而,在围绕英国退出欧盟问题争论了这么多年之后,所有分析师都不知道这个问题能否顺利解决。 此外,虽然很多专家和地产商谈了很多,认为英国退出欧盟会顺利落户,伦敦市场依然强劲,但市场的反应仍然冷淡。显然,所有投资者都在观望

当然,也有许多投资者喜欢玩激动人心的游戏

英国的英国退出欧盟和英镑下跌,许多外国投资者去伦敦寻找底部

Beveridge,一家顶级国际房地产公司汉普顿国际的分析师,也发现在过去的一年里,伦敦的国际房东数量有所上升。

英镑贬值有效地为国际买家提供了低价。加上伦敦市场疲软,这有助于抵消额外的购买成本。许多外国投资者也瞄准了这个千载难逢的商机。

当然,如果你不能忍受阅读这篇文章的兴奋,你最好等着瞧。

欲对郑州房地产市场、团购活动和人文教育进行更加敏锐、客观和深入的分析,请关注微信平台《郑州楼市》,微信账号:Zzloushi,这是一个媒体

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2019-10-23 15:00

来源:郑州房地产市场微观观察

原始标题:下降20%!英国退出欧盟来了!英国房地产的未来是什么?

10月31日,英国离开欧洲的最后期限

伦敦的房地产市场因英国退出欧盟的不确定性而陷入困境 伦敦房价已经连续第七个季度下跌。 甚至连连续11年被评为英国最昂贵的地方的肯辛顿宫花园(Kensington Palace Garden)在过去12个月也下跌了7.24%。

尽管伦敦仍然是全球投资的热点,但英国20种最昂贵的低端产品都在伦敦。 然而,随着英国退出欧盟迫在眉睫,许多外国投资者在开始购买英国房地产之前犹豫不决。 “1”英国退出欧盟的不确定性笼罩着整个英国房地产市场。今年市场预期越来越悲观,这直接影响了房价。

2019年第二季度,伦敦郊区可以说是英国房地产市场表现最差的地区之一,房价下跌3.64%,伦敦市区下跌0.67%

伦敦一些高端地区的价格下跌最为明显

例如,伦敦的肯辛顿和切尔西 英国伦敦市中心西部肯辛顿的切尔西区是伦敦着名的富人区。它是伦敦最富有居民的家。这里的房价和价格是世界上最贵的。 然而,在过去的12个月里,这个地区的房价已经下跌了大约20%。

在伦敦的威斯敏斯特地区,这里是英国议会威斯敏斯特宫的所在地,也是英国第二贵的地方,房价在过去一年里也下跌了近25%。

哈默史密斯和富勒姆的房价下跌了19%。 卡姆登和塔拉哈姆莱特遭受的损失较小,但他们的损失也达到了11.5%和11.3%

根据皇家特许测量师学会(RICS)的数据,英国房地产市场今年可能会停滞不前

房价没有大幅下跌的原因是英国长期的住房短缺是“生命线”

英国退出欧盟迫在眉睫,房地产交易预计将比去年同期下降约5%。

围绕英国英国退出欧盟的政治和经济不确定性,英国的国内外买家采取了更加谨慎的立场。 毕竟,没人想看到他们一夜之间开始雪崩的房子的价值。

离开欧洲!离开欧洲!英国退出欧盟已经成为英国许多问题的焦点。

“离开欧洲”公投于2016年6月举行,之后英国社会四分五裂,许多经济活动受到不同程度的影响

2017年,英国退出欧盟公投后的第二年,美国国家统计局称英国经济在2017年增长了1.7%,是2012年以来的最低增长率

英国退出欧盟给英国的人均国内生产总值增长留下了最明显的印象 根据国际货币基金组织(基金组织)的数据,英国2015年的平均国内生产总值增长率为1.5%,2014年为2.3%。 2016年英国退出欧盟公投后,当年人均国内生产总值增长率降至1.1%,2017年人均国内生产总值增长率仅为1.2%

尽管很多支持脱欧的投资专家和政客都忽悠人说脱欧对英国影响有限,但是这种说法马上遭到英国央行打脸。

英国央行的专家表示,英国的经济增长、就业和通货膨胀的前景很大程度上取决于英国如何退出欧盟,特别是欧盟和英国之间如何确定新的贸易安排。

倘若英国选择硬脱欧,那么很多英国家庭的生活、企业生存和金融市场基本也就快完了。

房地产市场自然也不可避免得跟脱欧话题绑在一起。英国皇家特许测量师学会(RICS)最近对英国住宅地产进行的一项调查得出结论,英国脱欧是目前房地产市场活动的主要障碍。这也让伦敦险些痛失全球着名藏富地的声誉。

2

昔日财富汇集的伦敦

英国一直都是重要的资产投资地。

从1996年到2007年,英国房地产价格大幅上涨,实际涨幅为228.1%。全英国房价指数同期上涨240.9%。从1996年第三季度到2007年第三季度,北爱尔兰的房价上涨了315.9%,是英国所有地区中涨幅最高的。其他地区例如苏格兰地区涨幅也在187.9%。

而伦敦永远都是英国最热门的投资地,其房价也高居英国首位。

在1995年之前,伦敦平均房价与英国其他地方的平均房价差距还不到40%。

但是在2018年第三季度,尽管受到公投影响,伦敦房价增长放缓,但是伦敦平均房价比英国其他地方的平均房价依然高出136%,平均价差近27万英镑(合美元)。

伦敦高企的房价也让很多伦敦人望而却步。

2016年,英国“千禧一代”(80-96年生人)有40%租房生活,是65-80年生人租房人数比例的两倍。25-29岁英国人里拥有自己房产的比例,已经从1990年的63%下降到了2016的31%。

本地人买不起房,这使得伦敦房地产市场越来越依靠境外投资者来拉动。

高涨的房价和国际化的环境,确实也帮助伦敦吸引来了世界各地的资本。

在卡梅伦首相任内,就有超过个海外公司入手英国房地产。这些房产除了投资以外,更有一部分是用来洗钱。例如某着名律所就在全英国成立的约2800家公司,并且购置6000多份地产,价值至少70亿英镑,这些资金都被用于洗钱。

众多借英国房产洗钱的新闻爆出来之后,震惊了当时英国首相卡梅伦,卡相更是愤怒道:“伦敦不是存放你肮脏现金的地方!”

英国随即颁布诸多限制外国投资者购房的法令,特别是在2017年6月26日,欧盟第四项反洗钱指令成为英国法律。

但是这些条款也意外误伤很多正常的投资者。根据法律和专业服务公司Gordon Dadds的指示,众多反洗钱法律设置的审核可能导致购买过程更长,成本更高。

房地产经纪人成本会提高一倍。国外买家要买房,购买过程可能会持续186天,房地产经纪人需要进一步核实购房者的背景和购房目的,地产中介工作负载预计会翻倍。很多国外投资者对伦敦房产开始望而却步。

总之,冗杂的购房手续和脱欧的阴霾,这让伦敦房地产市场前路迷茫。

3

脱欧期限临近

房地产市场又将如何走?

早前根据英国皇家特许测量师协会(RICS)的数据,今年英国的房地产市场很可能将停滞不前,但长期的住房短缺将阻止房价的大幅下跌,所以房价不会出现雪崩。但是预计房地产交易将比去年同期下降约5%。

随着10月到来,英国的未来无非只有两个结果,那就是是否无协议脱欧。

若出现无协议脱欧,英国经济将在2020年陷入衰退,到2021到2022年,英国的预算赤字可能会增加一倍多,达到约920亿英镑,相当于GDP的4%。

经济衰退,房地产行业自然也“凉凉”。超过四分之三的房地产经纪人表示,英国如何退出欧盟的不确定性阻碍了房地产生意。

但是也有很多人对英国未来持着乐观看法,例如10月上旬,高盛就对外宣称英国无协议脱欧的可能性较低,在10月底之前达成协议的可能性仍低于50%。

这是因为英国在一些问题上的立场发生了变化,各党派也为防止无协议脱欧做出各种努力。

RICS首席经济学家鲁宾逊在接受CNBC采访时也表示,英国脱欧问题能够得到解决,市场将得到合理的调整。

10月初,鲍里斯与白爱尔兰、欧盟方面开始磋商北爱尔兰边界问题,进而寻求一份新的脱欧方案。

媒体普遍认为如果与欧盟和北爱尔兰方面达成协议,那么将有助于拨开脱欧带来的市场迷雾,从而让潜在买家和卖家更有信心继续交易。所以如果这份涉及北爱尔兰边界的方案得到顺利通过,那么预计明年的买家和卖家数量可能会上升。

这种乐观的言论特别受到房地产中介的欢迎。

很多房地产公司也乐观地对媒体说,英国的房价取决于贷款的成本和贷款的可获得性。

英国无论是硬脱欧还是软脱欧,都不会影响抵押贷款融资的可用性或抵押贷款融资的成本,所以对房地产市场影响十分有限,让投资者不要担心。不少高端房产中介甚至直接宣扬购房者应该利用目前的不确定性来抢购房产。

简单的说,脱欧不要慌,正是抄底时!

4

事实上,未来几个月房价和房地产市场可能会发生什么?真的很难说,所有分析专家都在列举出英国各种脱欧方式可能带来的后果。

路透社2019年8月对房地产专家的调查预测,今年首都房价将下跌2%,明年不会上涨。

路透社的房地产专家被问及英国脱欧的乱局如何影响价格时,这些专家们毫不隐晦地直言,假如英国选择硬脱欧,那么在硬脱欧六个月内,伦敦房价将下滑10%,而全英国房价则可能下降3%。

英国皇家特许测量师(RICS)市场调查显示,随着脱欧期限的临近,英国各地的物价预计都会下降。不过,如果英国政府能够妥善处理脱欧后的影响的话,预计未来12个月物价可能有希望触底反弹。

最近来自会计师事务所毕马威的研究表明,如果脱欧未能达成新的协议,英国的房价可能会下降5%以上,这将不利于消费者信心。

房地产市场专家Harris则乐观地表示,现在英国就业率居高不下,银行利率低,放贷能力强劲,如果脱欧能尽快解决,伦敦房地产市场必然向上反弹。

从上面基本可以看出,几乎所有的专家都在“赌博”,英国房地产市场的命运似乎都押在脱欧问题能够顺利圆满解决上。

但是脱欧问题都扯皮了这么多年,能不能顺利解决,所有分析人士都没有底。况且尽管不少专家和房地产商人夸夸其谈,认为脱欧将会顺利解决,认为伦敦市场依然坚挺,但是市场的反应看起来依然冷淡,显然,所有投资者都在观望。

当然也有很多投资者喜欢玩刺激的。

英国脱欧和英镑的下跌,很多外国投资者纷纷去伦敦抄底。

顶级国际房地产公司汉普顿国际的分析师Beveridge也发现在过去的一年里,伦敦的国际房东数量逆势上升。

英镑贬值,有效地为国际买家提供低廉的价格,加上疲软的伦敦市场,有助于抵消额外的购房成本,许多外国投资者也瞄准了这个千载难逢的商机。

当然,如果看文章的你受不了这刺激,那还是静观其变吧。

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